|
№ 114
05.09.2007
Retail
Свобода от рынков
К концу года треть розничных рынков уйдут в прошлое, обещает Минэкономразвития. Ритейлеры рады: закрытие рынков увеличит на 20% их долю в торговле и подарит дополнительные $20 млрд уже в следующем году.
Regions
Ростов-на-Дону. Не хватает 400 000 кв. м
Городу нужно в два раза больше торговых площадей, утверждают аналитики. В городе хотят работать крупные ритейлеры. Одни арендуют встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Вторые ожидают завершения строительства торговых центров. Третьи инвестируют в собственные объекты.
Новосибирск. Новые магазины, старые цены
К середине 2007 г. ставки аренды и цены продаж торговых помещений перестали расти. О дефиците магазинов в городе уже почти не вспоминают, хотя новые крупные торговые объекты появятся не ранее чем в конце года.
Пермь. “Шоколад” вместо велосипедов
К концу 2007 г. девелоперы обещают открыть как минимум два крупных торговых центра. Еще несколько объектов, в основном на окраинах города, заявлены к строительству в ближайшие годы.
Под крылом Сочи
Пока девелоперы делят землю в Сочи, соседние курортные города также пытаются заработать на предолимпиадной лихорадке. Первым в ситуации сориентировался Геленджик и стал активно предлагать инвесторам проекты по строительству гостиниц и курортных комплексов.
Retail
Свобода от рынков
Правительство расчищает место для сетевой торговли
К концу года треть розничных рынков уйдут в прошлое, обещает Минэкономразвития. Ритейлеры рады: закрытие рынков увеличит на 20% их долю в торговле и подарит дополнительные $20 млрд уже в следующем году.
Закон “О розничных рынках” предписал их владельцам до 1 августа создать управляющую компанию (УК), реестр продавцов, получить паспорт безопасности, привести рынки в соответствие с санитарными, архитектурными, пожарными нормами. Чтобы зарегистрироваться, рынки должны были добиться от муниципалитета включения в план размещения рынков, по конкурсу выбрать УК, встать на налоговый учет, подтвердить права на землю и недвижимость. Первый дедлайн был установлен на 11 июня, затем его перенесли. По расчетам Минэкономразвития, закрыться должны были не более 10% рынков. К 2010 г. открытые рынки вообще должны уйти в прошлое — кроме сельскохозяйственных.
Закон о розничных рынках закрыл уже 564 рынка (9%), выяснилось на вчерашнем совещании в правительстве по трудовой миграции. А к концу года рынков станет меньше на треть, говорится в материалах Минэкономразвития к заседанию. Сейчас разрешение на право организации рынка получила 3591 управляющая компания (59%), остальные ждут этого разрешения, перестраиваются в торговые комплексы или превращаются в ярмарки.
В первом полугодии объем розничных продаж упал на 9,1%, а доля рынков в этом объеме снизилась на 3,8 процентного пункта до 15,8%, рапортует Минэкономразвития. По данным ACNielsen, в последние два года доля рынков в продуктовом обороте была стабильна — 10%, не уменьшалась их значимость и в непродуктовом секторе — 21%. Доля гипер- и супермаркетов увеличилась на 13%, но это произошло не за счет рынков, а за счет ежегодного сокращения количества мини-маркетов и продуктовых магазинов, замечает руководитель подразделения по работе с розничными сетями ACNielsen Денис Шириков.
Объем рынка продуктового ритейла составил в прошлом году $145 млрд, из них $60 млрд (42,5%) пришлось на открытые рынки, говорит аналитик “Ренессанс Капитала” Наталья Загвоздина. По ее данным, уже в 2007 г. доля рынков составит 24%, а освободившиеся места займут дискаунтеры и гипермаркеты. Этот закон идет на пользу и в карман розничным сетям — уже в следующем году они откусят у рынков около $20 млрд оборота, полагает Загвоздина. Кроме того, у гипермаркетов очень агрессивные планы по строительству магазинов в центре городов — а именно эти места сейчас освободят им рынки, добавляет аналитик ИК “Уралсиб” Андрей Никитин.
Торговля станет более цивилизованной, радуется гендиректор “Спар Централ Раша” Дмитрий Маслов: “Покупатели придут в магазины, рентабельность розничных сетей увеличится, и они станут более интересны для инвестиций”. Там, где был блошиный рынок, можно будет построить цивилизованную парковку перед магазином, мечтает он. По мнению Загвоздиной, закрытие рынков не приведет к повышению цен в розничной торговле: “Гипермаркеты конкурируют не с рынками, а в первую очередь между собой”.
Закрытие рынков может увеличить уровень инфляции, предупреждает начальник аналитического отдела казначейства Внешторгбанка Николай Кащеев: “Дешевых продуктов станет меньше, ведь товар будет попадать в магазин со всеми накрутками — за аренду, за электричество и с учетом официально уплаченных налогов”. Из-за закрытия рынков снизится предложение товаров, и в ряде регионов может возникнуть повышенный спрос, что и приведет к росту цен, присоединяется главный экономист “Дойче Банка” Ярослав Лисоволик.
Люди недовольны повышением цен, но они не связывают его с закрытием рынков, говорит руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер, массового возмущения пенсионеров, как было при начале действия закона о монетизации льгот, не будет. По данным “Левада-центра”, для граждан цены в первом полугодии росли гораздо быстрее, чем у Росстата. По данным центра, цены с января выросли на 25% (по данным Росстата — на 6,6%), а для пенсионеров — на все 44%.
Кто лишится рынков
По данным ВЦИОМ, треть россиян не менее одного раза в неделю покупают вещи и продукты на рынках. Еще треть посещают рынки не менее одного раза в месяц. Лишь 14% отдают предпочтение исключительно магазинам. Наиболее активные посетители рынков — жители провинциальных городов. Москвичи отовариваются на рынках довольно редко — по данным исследовательской компании “Башкирова и партнеры”, лишь каждый пятый житель столицы (21,8%) постоянно посещает рынки. Остальные заходят туда иногда (28%), очень редко (24,4%) или никогда (25,4%). Завсегдатаи московских рынков — пенсионеры: для двух третей это основной источник продовольствия. В основном граждане покупают на рынках овощи и фрукты, также заходят за мясом, молочными изделиями, рыбой, колбасой, орехами и специями.
Ведомости
К содержанию
Regions
Ростов-на-Дону. Не хватает 400 000 кв. м
Ритейлерам требуется вдвое больше торгцентров в Ростове
Городу нужно в два раза больше торговых площадей, утверждают аналитики. В городе хотят работать крупные ритейлеры. Одни арендуют встроенные помещения на первых этажах жилых домов. Вторые ожидают завершения строительства торговых центров. Третьи инвестируют в собственные объекты.
Общая площадь торговых помещений в Ростове, по данным Knight Frank, составляет 1,2 млн кв. м. Из них 76% приходится на долю встроенных и пристроенных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Площади в торговых центрах, по оценке ЦН “Нирлан”, занимают около 200 000 кв. м.
Магазины дорожают
Арендные ставки и цены на торговые помещения с января 2007 г. выросли на 10-15%, оценивает гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. В среднем торговые площади в центре города сдаются по $1200-3000 за 1 кв. м в год, стоимость покупки колеблется от $4000 до $12 000 за 1 кв. м, говорит аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Алексей Алексеев. В спальных районах арендные ставки на торговую недвижимость составляют $540-600 за 1 кв. м в год, а минимальная цена продажи — $1000 за 1 кв. м, продолжает он. По прогнозу Сосницкого, до конца 2007 г. арендные ставки подрастут еще на 5-10%, а рост цен на продажу составит до 15%.
Спрос на аренду и покупку торговых площадей превышает предложение в два раза, что связано с приходом в город крупных сетевых ритейлеров, отмечают риэлторы. С начала года помещения для девяти магазинов арендовала ювелирная сеть “585”, еще три магазина готовятся к открытию. Активно осваивают рынок аптечные сети “Фармакор” и “Первая помощь”, каждая из них подыскивает помещения для открытия не менее 10 аптек. Расширить свои сети планируют компания ЛВБ (входит в ГК “ДжамильКо”), Benetton и др.
Бойкая торговля
Но если фармацевты и ювелиры чаще всего нацелены на аренду встроенных помещений на первых этажах жилых и административных зданий, то продавцы одежды, обуви, аксессуаров ориентируются на размещение в качественных торговых центрах, а их в Ростове недостаточно. Вакантных качественных площадей не более 5%, говорит Сосницкий. “Несмотря на обилие торговых центров в городе, к качественным объектам торговой недвижимости можно отнести только ТРЦ”Мегацентр “Горизонт” и ТЦ “А'Стор Плаза”, — считает Алексеев. А общая площадь качественных арендопригодных помещений составляет около 64 000 кв. м.
Ситуация должна измениться в ближайшие год-полтора: к открытию запланированы сразу несколько крупных комплексов в разных частях города — Fashion Centre (девелопер — “Росевродевелопмент”), ТРК “Калинка-малинка” (Adm Group), ТРЦ на пр-те Нагибина (“Мир Комвек”), “МегаМаг” (“Единство”), “Мега” в Аксайском районе, ТРЦ “КИТ” (“КИТ-Кэпитал”).
По оценке начальника отдела консалтинга компании “Торговый квартал” Елены Бухаровой, если все заявленные проекты будут сданы в срок, то к концу 2008 г. в Ростове появится около 400 000 кв. м качественных торговых площадей. Насыщение рынка приведет к стабилизации арендных ставок, но вряд ли к их снижению, прогнозирует замначальника отдела коммерческой недвижимости “Нирлана” Светлана Аксенова. Собственникам некоторых работающих торговых центров придется задуматься о реконцепции, считает Бухарова. Часть площадей в строящихся ТРЦ должны занять продуктовые ритейлеры. Так, по данным участников рынка, в ТРЦ на пр-те Нагибина планируется открытие гипермаркета “Седьмой континент”, в “Меге” разместится “Ашан”. Сетевые операторы не ограничиваются только арендой, а инвестируют в собственные торговые объекты. На конец января 2008 г. запланировано открытие второго гипермаркета “О'кей” на ул. Малиновского. Примерно в это же время должен заработать и гипермаркет “Лента” в пос. Янтарный (Аксайский район), строительство которого началось в апреле 2007 г. По словам менеджера по связям с общественностью “Ленты” Светланы Немиро, инвестиции компании оцениваются в $20 млн, общая площадь магазина — около 12 000 кв. м.
Ростовская компания “Мега-Дон” (магазины “Империя продуктов”) строит в центре Ростова торговый центр площадью 7500 кв. м, продуктовый супермаркет займет в нем 1500-2000 кв. м, остальное будет сдаваться в аренду, рассказывает совладелец компании Ашот Хбликян. Еще два магазина строятся на территории Северного жилого массива.
Кроме того, сетевые операторы активно продвигаются в города Ростовской области. По словам Хбликяна, в 2008 г. компания намерена открыть 5-8 магазинов “Империя продуктов” по 800 кв. м в городах области. А франчайзи “Пятерочки” — “Агроторг-Ростов” осенью начнет строительство универсамов площадью 1000-1500 кв. м в пос. Каменоломни Октябрьского района, городах Зверево, Гуково, Новошахтинск, Красный Сулин, Таганрог, Цимлянск и Пролетарск, рассказывает директор компании Игорь Дмитренко. По его словам, объем инвестиций в каждый магазин составит около 26 млн руб.
Для дома и ремонта
Активное жилищное строительство и рост платежеспособности населения делает Ростов привлекательным для продавцов стройматериалов, товаров для ремонта и обустройства дома. На ул. Малиновского достраивается гипермаркет Castorama площадью около 13 500 кв. м, затем компания планирует открыть еще два магазина в Ростове и области, рассказывает менеджер департамента развития Castorama Russia Ксения Мостовская. До конца года откроется гипермаркет питерской сети “Максидом”, рассказывал ранее менеджер по связям с общественностью Станислав Баканов.
По данным компании “Лиссант-Дон”, “Максидом” арендовал в ТЦ “Меркурий” на ул. Орской около 20 000 кв. м, инвестиции в открытие оцениваются в $20 млн. Договор на аренду 4500 кв. м в ТРЦ “Горизонт” заключила компания “Лавента”, развивающая сеть магазинов “СантаХаус”. По данным компании, магазин должен заработать в середине осени 2007 г. На это же время запланировано открытие ТРК “Мега”, где товары для дома представят IKEA и Leroy Merlin. А калининградский “Бауцентр” анонсировал до 2011 г. три гипермаркета материалов для строительства и ремонта площадью не менее 14 500 кв. м каждый. По словам коммерческого директора “Бауцентр Рус” Дмитрия Гаврилова, в ростовские проекты компания готова вложить до 1 млрд руб.
Ведомости
К содержанию
Новосибирск. Новые магазины, старые цены
К середине 2007 г. ставки аренды и цены продаж торговых помещений перестали расти. О дефиците магазинов в городе уже почти не вспоминают, хотя новые крупные торговые объекты появятся не ранее чем в конце года.
По данным консалтинговой компании “Сибрегионразвитие”, на начало II квартала 2007 г. в Новосибирске насчитывалось около 750 000 кв. м торговых площадей. Больше половины из них, 420 000 кв. м, приходилось на долю 31 современных торговых центров, построенных после 2000 г. По прогнозу мэрии Новосибирска, к 2010 г. предложение торговых площадей возрастет до 1,65 млн кв. м.
Торговый сегмент теряет популярность
Торговая недвижимость Новосибирска до этого года являлась лидером по притоку денежных средств, привлекая инвесторов высокой доходностью, констатирует директор АН “Акрополь” Зафар Умаров. Однако в этом году торговые площади дорожают не так быстро, отмечает риэлтор. Если за 2006 г. они прибавили в цене 60% и более, а наиболее востребованные объекты — до 100%, то за первое полугодие 2007 г. прирост составил около 20-25%. Рост ставок аренды также замедлился: в прошлом году они выросли на 50-70%, а с начала этого года — не более чем на 10%. Ставки капитализации торговой недвижимости по сравнению с прошлым годом упали вдвое до 13%.
По данным АН “Сибакадемстройнедвижимость”, во II квартале по сравнению с первыми тремя месяцами 2007 г. средние аренды снизились на 3,4% и сейчас составляют 1415 руб. за 1 кв. м в месяц. Наиболее высокие ставки аренды были зафиксированы в этот период в торговых центрах Центрального района — 2537 руб. за 1 кв. м в месяц и Железнодорожного — 2019 руб. за 1 кв. м. Цены продаж торговых площадей в среднем составляют около 83 500 руб. за 1 кв. м, подсчитала аналитик “Сибакадемстройнедвижимости” Татьяна Высоцкая. По ее данным, дороже всего продавались помещения в Железнодорожном и Центральном районах — по цене более 115 500 руб. за 1 кв. м.
Предложение растет
По данным областной администрации, в первом полугодии 2007 г. в Новосибирске в эксплуатацию было сдано более 120 000 кв. м в 36 новых торговых и торгово-развлекательных комплексах. Объем инвестиций в их открытие в администрации оценивают в 2,2 млрд руб. По словам Назарова, у арендаторов перестали котироваться помещения, расположенные в местах с невысоким пешеходным потоком, — ставки аренды на них упали до 1000-1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Напротив, все больший интерес вызывают помещения в торговых центрах — в первую очередь благодаря высокой проходимости.
“Сейчас ставки аренды на торговые площади в Новосибирске слишком высоки, и цена [многих помещений] не соответствует их качеству”, — категоричен совладелец екатеринбургской розничной сети “Золотое яблочко” (парфюмерия и косметика) Иван Кузовлев. Планы сети по приходу в Новосибирск пришлось отложить. “Подходящих помещений пока найти не удалось”, — сетует Кузовлев. Возможно, подходящее помещение отыщется в одном из будущих торговых центров, надеется он.
По оценке DSO Consulting, сейчас в Новосибирске в стадии строительства находятся 1-1,5 млн кв. м магазинов. Из них на крупные торговые центры площадью свыше 20 000 кв. м приходится не менее 800 000 кв. м.
Новые торгцентры
В октябре 2007 г. компания IKEA планирует сдать свой ТЦ “Мега” площадью более 140 000 кв. м и стоимостью около 4 млрд руб. Под магазины IKEA отводится 25 000 кв. м, остальное будет сдаваться в аренду — здесь будет не менее 150 павильонов, гипермаркет, каток, зал игровых автоматов, рестораны и кафе. Якорными арендаторами выступят “Ашан”, Leroy Merlin, “М.Видео”. Остальные площади будут распределены между новосибирскими компаниями, в том числе работающими как франчайзи международных марок. Осенью откроется ТРЦ “Парк Роял” площадью 77 000 кв. м. Его девелопер — новосибирская компания “Автоярус”. Соинвесторами строительства стали продуктовая сеть “Кора” (она займет в новом ТРЦ 9000 кв. м) и “Синема-Парк” (он разместит здесь свой мультиплекс). В 2008 г. будет сдан в эксплуатацию ТЦ “Зауралье” общей площадью около 67 000 кв. м (инвестор — банк “Глобэкс”). Арендные ставки предположительно составят от $100 до $2500 за 1 кв. м в год. “Многофункциональные центры” строят ТРЦ на территории НМЗ им. Кузьмина. Уже определено, что одним из крупных арендаторов станет “Рамстор”.
Банк “Сибконтакт” и “Росевродевелопмент” решили совместно достроить в Новосибирске торгово-офисный центр общей площадью более 100 000 кв. м. Банк будет инвестировать строительство офисной части проекта, а “Росевродевелопмент” — торговой. Общая площадь комплекса превысит 100 000 кв. м, объем инвестиций составит около $150 млн. В 2008-2009 гг. планируется сдать в эксплуатацию ТРЦ “Планета” (девелопер — “Росевродевелопмент”) общей площадью 100 000 кв. м, а также реализовать проекты двух ТРК — площадью 130 000 и 60 000 кв. м (девелопер — Advantage Group).
Новые ТЦ городу не нужны
Областные власти полагают, что ниша торговых и торгово-развлекательных центров близка к насыщению.
По мнению губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского, торговых центров в Новосибирске уже достаточно. Ритейлеры должны заняться освоением территорий рядом с Новосибирском, поэтому областная администрация больше не станет выделять им земельные участки в черте города, заявил губернатор. В виде исключения он пообещал найти место крупным объектам, подобным “Мега” от IKEA.
Ведомости
К содержанию
Пермь. “Шоколад” вместо велосипедов
Девелоперы обустраивают не только центр, но и окраины Перми
К концу 2007 г. девелоперы обещают открыть как минимум два крупных торговых центра. Еще несколько объектов, в основном на окраинах города, заявлены к строительству в ближайшие годы. Среди наиболее заметных проектов на рынке — возведение в самом центре Перми второй и третьей очередей торгового центра “Колизей” (девелопер — Финансово-строительная компания). Вторая очередь готовится к сдаче уже в сентябре 2007 г. Ее ядром будет восьмизальный кинотеатр, оператором которого станет пермская компания “Панорама” (владеет в Перми кинотеатрами “Триумф”, “Кристалл”). Изюминкой третьей очереди “Колизея”, которая планируется к сдаче в 2009 г., станет пешеходная улица, которую расположат внутри торгового центра.
Общая площадь всех трех очередей ТЦ составит примерно 95 000 кв. м. В возведение “Колизея” девелопер вложит около $150 млн. Другой крупный объект, который готовится к сдаче в конце 2007 — начале 2008 г., — это вторая очередь ТЦ “Семья” (девелопер УК “ЭКС”). Его площадь должна составить 70 000 кв. м, размер инвестиций — $40 млн.
ТЦ в спальных районах
Новые торговые центры начинают строиться на окраинах Перми. Раньше девелоперы предпочитали обустраивать центр города, что, по мнению директора компании MVM Андрея Ярославцева, может обернуться для них проблемами с заполняемостью. “К тому же у пермяков пока не сформировалась привычка совершать покупки именно в центре города и специально сюда ездить”, — говорит Ярославцев.
Ритейлеры активно обживают ул. Мира в удаленном от центра Индустриальном районе, неожиданно для экспертов ставшую значимым торговым коридором Перми. Помимо открывшегося в 2005 г. ТЦ “Столица” и множества бутиков здесь может появиться новый торгово-развлекательный комплекс. Компания “Норма”, владеющая сетью магазинов “Норман-Виват”, недавно приобрела здание кинотеатра “Мир”, расположенного в непосредственной близости от ТЦ “Столица”. Сейчас “Норма” изучает разные варианты использования здания, склоняясь к переоборудованию его в ТРК, якорями которого станут продуктовый гипермаркет, а также кафе и пивной ресторан.
Первый крупный ТЦ начал работу летом и в удаленном Кировском районе Перми. Сеть магазинов “Чкаловский” (товары для дома и строительные материалы) открыла здесь одноименный ТЦ общей площадью 13 000 кв. м. Кроме специализированных товаров формата DIY в ТЦ нашли себе место продуктовый супермаркет “Виват” и “Эксперт”, который занимается торговлей бытовой техникой.
До сих пор в Кировском районе работали в основном небольшие магазины, рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости корпорации “Перспектива” Игорь Голубев. Новый ТЦ, говорит эксперт, имеет все шансы стать центром притяжения покупательских потоков. Приблизительный объем инвестиций в его строительство, по разным оценкам, составляет от 380 млн до 460 млн руб. Ведется строительство ТЦ “Шоколад”, который расположится в одном из корпусов бывшего велосипедного завода “Велта”. По его окончании общая площадь здания составит около 20 000 кв. м. Опрошенные “Ведомостями” эксперты единодушно считают, что место для расположения торгового центра выбрано неудачно. “Шоколад” строится на ул. Героев Хасана, известной в Перми постоянными пробками.
Мало магазинов
Отмечая постепенное насыщение рынка качественными торговыми площадями, специалисты прогнозируют неизбежные проблемы с заполняемостью у ТЦ, пусть даже построенных недавно, но с плохо продуманной концепцией. Как неудачный пример коммерческий директор АН “Респект” Алексей Ананьев приводит торгово-офисный центр “Лайнер”. Он был введен в эксплуатацию в 2006 г., но сих пор заполнен в лучшем случае на две трети. Ананьев объясняет это тем, что первые два этажа шестиэтажного здания целиком отданы крупным арендаторам, торгующим электроникой. И потребители воспринимают этот магазин как место, где можно купить технику для дома, а не как полноформатный торговый центр.
Несмотря на активность девелоперов, спрос на пермском рынке торговых площадей превышает предложение, говорит Голубев. Поэтому здесь, как и в сегменте офисных площадей, с начала 2007 г. происходит активный рост цен. За первое полугодие он составил 45%, средняя цена за 1 кв. м установилась на уровне 63 000 руб. Как и в случае с офисами, эксперты склонны винить в подорожании магазинов рынок жилой недвижимости. Средняя ставка аренды на торговые помещения установилась на уровне 720 руб. за 1 кв. м, рост с начала года составил 5-10%. Наиболее активный рост отмечен на торговые помещения, расположенные в центральных районах города, в среднем цена здесь увеличилась на 60-70%. По отдаленным от центра районам рост стоимости составил 25%, это наименьший показатель за первое полугодие 2007 г.
IKEA выбирает
Шведская сеть IKEA ведет переговоры о приобретении участка в Перми под строительство торгового центра. В пресс-службе губернатора Пермского края ранее рассказывали, что IKEA подыскивает площадку в 45-60 га. В пресс-службе IKEA сообщили, что компания рассматривает несколько вариантов, среди наиболее предпочтительных — земельный участок в Кондратово, неподалеку от торгового центра Metro Cash & Carry.
Ведомости
К содержанию
Под крылом Сочи
Другие черноморские курорты тоже рассчитывают
на олимпийские инвестиции
Пока девелоперы делят землю в Сочи, соседние курортные города также пытаются заработать на предолимпиадной лихорадке. Первым в ситуации сориентировался Геленджик и стал активно предлагать инвесторам проекты по строительству гостиниц и курортных комплексов. Да и сами инвесторы, столкнувшиеся с дефицитом земли в Сочи, готовы осваивать другие черноморские курорты: на прошлой неделе компания Swiss Realty Group объявила о проекте неподалеку от Геленджика стоимостью свыше 1 млрд долл. Привлекательности застройке добавляет строительство в городе аэропорта, а также его близость к Новороссийску, будущему крупному транспортному узлу на юге России. Сочинский рынок недвижимости, воспрянувший духом после победы города в борьбе за Олимпиаду, продолжает ставить рекорды. На днях в результате конкурентной борьбы двух компаний сотка земли в городе была продана за 1 млн долл. При этом еще в начале лета участки той же площади выставлялись на рынок по цене порядка 100 тыс. долл. Такой рост цен в совокупности с ограниченностью земельного ресурса заставляет девелоперов и инвесторов рассматривать все Черноморское побережье, в том числе Геленджик и его окрестности.
На прошлой неделе компания Swiss Realty Group объявила о работе над проектом Sunrasia вблизи поселка Джанхот. На территории более 1 млн кв. м планируется организовать целый курорт и построить гостиничный комплекс, апарт-отель и жилье. По оценке директора по развитию Swiss Realty Group в странах СНГ Ильи Шершнева, стоимость всего проекта превысит 1 млрд долл. У владельца участка, по словам г-на Шершнева, этих средств на развитие курорта просто нет. Земля, по его данным, принадлежит непрофильной компании, не занимающейся строительством. Для освоения проекта планируется либо привлекать соинвесторов и делить его на шесть-семь основных частей, над которыми компании будут работать отдельно, либо продавать законченный проект целиком.
Получить деньги на развитие Геленджика пытаются и власти: так, в сентябре на Международном инвестиционном форуме в Сочи будут представлены гостиничный комплекс и апарт-отель. Цель презентации — привлечение инвесторов в регион. Развитие обоих проектов потребует 5 млрд руб. (около 195,3 млн долл.). Однако пока Геленджик, активно зазывающий капитал на свою территорию, не может похвастаться крупными реализованными девелоперскими проектами. Только в следующем году должно закончиться строительство элитного поселка Lemuria. По словам экспертов, застройка города пока совершенно не развита, устарела, а значит, есть потенциал для работы девелоперов. «Кто заходит в этот регион сегодня, делает правильный шаг, ведь только прибрежная зона имеет более или менее современный вид», — отмечает заместитель генерального директора MR Group Виктор Микитей.
Игроки рынка недвижимости подчеркивают, что интерес к Геленджику появился два-три года назад и повысился в этом году. «Совокупный интерес к побережью после победы Сочи трансформировался во внимание к Геленджику. Строительство аэропорта также значительно повышает его привлекательность в глазах инвесторов», — рассуждает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Другое весомое достоинство «неолимпиадных» территорий — доступные цены на землю: участки в том же Геленджике стоят как минимум в три-четыре раза дешевле сочинских. «Перспективы Геленджика связаны с развитием Новороссийска, в будущем крупного транспортного узла, — добавляет г-н Микитей. — Но Новороссийск — это скорее промышленная, производственная зона. Жилая зона будет формироваться на курортно-заповедной территории Геленджика».
РБК daily
К содержанию
|