Перечень услуг по управлению общим имуществом в Здании




Скачать 296.18 Kb.
Дата 02.09.2016
Размер 296.18 Kb.
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге))



  1. Перечень услуг по управлению общим имуществом в Здании




п/п

Перечень работ и услуг

Периодичность оказания услуг

1.

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому дому

В течение срока действия договора

2.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, контроль за выполнением

В порядке, определяемом «Стороной-1», согласно требованиям законодательства и условиям договора

3.

Начисление жилищно-коммунальных услуг и паспортный учёт. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг

В порядке, определяемом «Стороной-1» (самостоятельно или через расчётный центр)

4.

Планирование и отчётность деятельности по управлению многоквартирным жилым домом

В порядке, установленном законодательством и договором

5.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, контроль за выполнением

В порядке, определяемом «Стороной-1», согласно требованиям законодательства и условиям договора

6.

Прием собственников по вопросам управления и эксплуатации дома, по иным вопросам

Еженедельно по графику такого приема, определяемому «Стороной-1»

7.

Осуществление письменных уведомлений о порядке управления домом, изменения размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях

В порядке, установленном договором управления согласно требованиям законодательства

8.

Принятие и рассмотрение заявлений о непредставлении или некачественном предоставлении услуг по договору и направление заявителю ответа по результатам их рассмотрения

Не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления

9.

Организация технического содержания дома, подготовка домов к сезонной эксплуатации

В порядке, установленном законодательством и договором

10.

Осуществление выполнения осмотров жилых помещений, составление актов

При проведении регламентных работ или по обращению

11.

Организация выполнения дополнительных услуг и работ, по заявкам, в т.ч. по охране дома и придомовой территории

В порядке, установленном «Стороной-1» и регламентными документами

12.

Подготовка предложений о проведении ремонтных работ по общему имуществу дома

При необходимости

13.

Подготовка УК отчетов об оказанных услугах, выполненных работ

В сроки, установленные договором и согласно требованиям п. 11 ст. 162 ЖК РФ

14.

Подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в соглашениях об изменении условий договора

Ежегодно

15.

Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы и аварийно-диспетчерского обслуживания дома

В течение срока действия договора и согласно требованиям законодательства



  1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Здании

    1. Выполнение работ/услуг по санитарному содержанию общего имущества в Здании, уборке лестничных клеток и служебных помещений и периодичность их выполнения.




п/п

Наименование работ

Периодичность

1.  

Подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта

входы, крыльца и 1-й этаж ежедневно

выше 2-го этажа 1 раз в неделю

2.  

Очистка и влажная уборка мусорных камер

2 раза в неделю

3.  

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

1 раз в неделю

4.  

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

один раз в 3 месяца

5.  

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

один раз в 3 месяца

6.  

Уборка подвального помещения

2 раза в год

7.  

Подготовка зданий к праздникам

по мере необходимости




    1. Выполнение работ/услуг по санитарному содержанию прилегающей к Зданию территории и периодичность их выполнения.




п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Подметание дорог и тротуаров с твердым покрытием в летний период

Ежедневно

2.

Полив тротуаров и внутридворовых проездов

По мере необходимости

3.

Убора мусора с газонов, очистка урн

Ежедневно

4.

Полив газонов

По мере необходимости

5.

Стрижка газона

По мере необходимости

6.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

7.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

8.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

По мере необходимости в осенне-зимний период



9.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде, в том числе чистка пешеходных зон и автомобильных проездов на территории Жилого комплекса

По мере необходимости в осенне-зимний период. Начало работ не позднее 8 часов после начала снегопада

10.

Ликвидация наледи

По мере необходимости




    1. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт инженерных систем общего имущества в Здании.




п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электротехнических устройств

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

2.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы отопления (дубль п.1)

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

3.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы водоснабжения (дубль п.1)

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

4.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы пожарного водопровода

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

5.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы хозяйственно-бытовой канализации (дубль п.1)

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

6.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы ливневой канализации и дренажей

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

7.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы электроснабжения (дубль п.1)

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

8.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт системы освещения

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

9.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт освещения домовых знаков

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

10.

Проведение осмотров, регулировка и мелкий ремонт приточно-вытяжной вентиляции

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

11.

Проведение осмотров фундаментов

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

12.

Проведение осмотров стен

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

13.

Проведение осмотров кровли

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

14.

Проведение осмотров незадымляемых балконов

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

15.

Проведение осмотров полов

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

16.

Проведение осмотров перегородок

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170



    1. Осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории




п/п


Элементы и помещения многоквартирного дома

Количество осмотров в год


Примечания

1

2

3

4

1

Кровли, в том числе кровли входных групп

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

2

Фасады

1

В период подготовки к весенне - летней эксплуатации

3

Цоколь

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

4

Отмостки

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

5

Пешеходные дорожки в плитке

3

В течение теплого периода

6

Электротехническое инженерное оборудование

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

7

Сантехническое инженерное оборудование

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

8


Тепловое инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности).

2


Перед началом и по окончании отопительного сезона

9

То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником владельцем (управляющим) многоквартирного дома.

По договору


В сроки, установленные договором и нормативными документами



10

Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них

1


В период подготовки к весенне-летнему сезону

11

Вентиляционные каналы

2

В период подготовки к сезонной эксплуатации

12

Внешнее благоустройство дома (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры

1

В период подготовки к весенне-летнему сезону


2.4.1. Состав и периодичность работ по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между собственником помещения и Управляющей организацией.


п/п


Наименование работ

Периодич-ность работ и сроки их выполнения

1

2

3

1


Санитарно-техническое оборудование:

- смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;

- разборка, прочистка и сборка вентилей;

-прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.




Ремонт и замена по заявкам собственников при выходе из строя

2.

Система отопления:

- Оборудование ЦТП, тепловой ввод (теплотрасса)

- Система отопления внутридомовая (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов).

Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт.

- снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно).
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт.

Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

Ежемесячно 25 числа месяца


По графику ППО и ППР

3.

Система водоснабжения:

- система ХВС и ГВС (внутридомовая).


Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт

Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
По графику ППО и ППР

4.

Система водоснабжения:

- снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.




Ежемесячно 25 числа месяца.

5.

Система энергоснабжения:

- кабели 0,4 кВт – по низкой стороне (подрядные организации)

- электрощитовые (ВРУ, ГРЩ);

- внутридомовые стояки и шкафы УЭРМ;

- технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).


По договору.

В сроки, установленные договором и нормативными документами



6.

Электротехническое оборудование вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):

- смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

- ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД;

- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;

- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;

- ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств


Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт

Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР



7.

Системы вентиляции воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем и её узлов.
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт

Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР



8.


Пожарная система (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы):

ремонт насосов, системы управления и трубопроводов, системы оповещения, дым удаления и подпора воздуха.

Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт


Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя.

По графику ППО и ППР



9.

Подготовка к отопительному сезону: комплексная проверка приборов и автоматической систем управления ИТП. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту.

По графику ППО и ППР

10.


Контрольно-измерительные приборы и системы автоматического управления (автоматических систем управления вентиляционными системами и приборами контроля СО):

- ремонт шкафов автоматического управления (замена реле, автоматов, датчиков, предохранителей, ламп индикации, переключателей, приборов контроля);

- восстановление программного обеспечения и устанавливаемых параметров;

- демонтаж приборов для представления на поверку и монтаж после их поверки.

Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт.



ремонт и замена по заявкам при выходе из строя

По графику ППО и ППР



11.


Инженерное и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы):

- проверка правильности отработки программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС;

- внешний осмотр всего оборудования.
Ремонт линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)

Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт


ежедневно

в течение рабочей смены

по заявкам при

выходе из строя

по графику





2.4.2. Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации


п/п


Виды работ

Срок выполнения

1

2

3

1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:


по графику

с 1 января по 25 апреля



Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

2 раза в месяц

Очистка воронок внутреннего водостока

2 раза в месяц

Консервация системы центрального отопления

По завершению отопительного сезона

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт

По графику ППО и ППР

Ремонт отмосток

По графику ППР

Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках

По графику ППР

2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:


по графикам

с 1мая по 1 сентября



Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

По графику ППО и ППР

Контроль сроков поверки тепловых пунктов контрольно-измерительными приборами

По графику ППО и ППР

Контроль за состоянием тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре, частичный ремонт;

По графику ППО и ППР

Ремонт кровель

по заявкам в течении суток

Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов

По графику ППР

Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений

по заявкам в течении суток

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

В течении трёх дней до пробного пуска тепла

Очистка воронок внутреннего водостока;

2 раза в месяц

Устранение причин подтопления подвальных помещений

В течении недели после обнаружения

Консервация поливочных систем;

По погодным условиям


Примечание: Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации.
2.4.3. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований), а также по заявкам собственников помещений
К аварийным ситуациям относятся:

1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

2. Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.

4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.

5. Выход из строя оборудования ВРУ, ГРЩ повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

Аварийные работы включают в себя:

1. Локализация аварийной ситуации – немедленно после сообщения, но не позднее времени прибытия от места производства работ на момент получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки).

2. Ликвидация аварийной ситуации после завершения локализации аварийной ситуации и завершения подготовки к ликвидации.

3. Принятие возможных мер по ликвидации последствий аварийной ситуации.

4. Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии на данном участке системы (конструктивном элементе, единице оборудования).


2.4.4. Работы, выполняемые в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также в жилых помещениях, в которых расположены сети и оборудование, обслуживающие более 1 жилого помещения дома в границах балансовой принадлежности Управляющей организации при исполнении графиков ППО и ППР, а также по заявкам собственников помещений в счёт платы за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома:


п/п


Наименование работ

Срок исполнения

1

2

3





Устранение мелких неисправностей во внутридомовой системе водоснабжения и канализации, замена прокладок, уплотнение сгонов.

В течение смены





Наружная сеть безнапорной канализации (ремонт канализационных выпусков)

По необходимости



Внутридомовая сеть дождевой канализации (ремонт, прочистка)

1-2 раза в месяц






Прочистка и промывка внутренних трубопроводов канализации, ливневой канализации.

Два раза в год

(по заявке)





Регулировка систем отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок.

В течение трех суток






Устранение неисправности электроснабжения квартир (на вводе), автоматов, устройств защитного отключения

В течение смены






Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация протечек (не по вине проживающих), мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением

В течение смены с принятием немедленных мер безопасности



Восстановление функционирования:

диспетчерских систем



В течение смены



Автоматики противопожарной защиты и сигнализации


В течение смены



Восстановление работоспособности

фекальных и дренажных насосов



В течение смены


6. Планово-предупредительный ремонт


№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

В соответствии с перечнем работ

по графику ППР





2.4.5. Обслуживание лифтов


№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

В соответствии с перечнем осмотра: проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже.

Ежедневно

В соответствии с условиями договора обслуживания

2.

Технический осмотр

Ежемесячно

3.

Аккредитация (техническое освидетельствование)

Ежегодно


2.4.6. Обслуживание приборов учета потребления коммунальных услуг


№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

Осмотр

1 раз неделю

Поверка приборов учёта в соответствии с рекомендациями производителя.

2.

Замена электрических счетчиков

По необходимости

3.

Замена теплосчётчиков и водомеров.

По необходимости



      1. Подготовка общего имущества и инженерных коммуникаций Здания к сезонной эксплуатации.




п/п

Наименование работ

Периодичность




1.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток и другие работы в рамках сезонных мероприятий

при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период

2.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

по мере необходимости

3.

Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления, прочистка вентиляционных каналов естественной вентиляции, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий ремонт и укрепление входных дверей, ремонт доводчиков, пружин и другие работы в рамках сезонных мероприятий.

при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период



    1. Выполнение заявочного ремонта и устранение аварий.




п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Выполнение заявок населения

в соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда

2.

Устранение аварий

в соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно требованиям технических регламентов




    1. Вывоз отходов.




п/п

Наименование работ

Периодичность

1.

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

2.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости и за отдельную плату




    1. Организация круглосуточного диспетчерского обслуживания.




п/п

Вид услуг

Периодичность выполнения

1.

Организация и контроль работы системы диспетчерской связи лифтов

Круглосуточно

2.

Организация и контроль работы системы пожарно-тревожной сигнализации

Круглосуточно


База данных защищена авторским правом ©infoeto.ru 2022
обратиться к администрации
Как написать курсовую работу | Как написать хороший реферат
    Главная страница