Пояснительная записка градостроительная ситуация, генеральный план. Участок предполагаемого капитального строительства, площадью 1,460га,расположен в одном из густонаселенных районов г. Москвы, недалеко от станции метро

С северной стороны участок ограничен улицей Пришвина, с запада – Алтуфьевским шоссе, с юга – Костромской улицей , с востока – бульваром.

На территории предполагаемого строительства в настоящее время размещается ярмарка оптово-розничной торговли ООО «Маркос-3», состоящая из временных торговых павильонов и контейнеров.

Участок имеет незначительное падение рельефа в сторону зоны бульвара.

Особенностью данного местоположения является то, что участок находится на пересечении транспортных и пешеходных потоков, а также вблизи густонаселенных микрорайонов, что делает важным создание на данном месте предприятия торгово-культурного назначения. Такое расположение Торгово – досугового центра даст не только экономический эффект при его эксплуатации, но и повысит уровень жизни как для жителей района, так и для транзитных пассажиров.

Территорию участка разделяет зона магистральных инженерных коммуникаций. На части участка, приближенной к Алтуфьевскому шоссе расположено здание Торгово-досугового центра, на втрой части участка находится Фитнес-центр,к зданию Торгово-досугового центра примыкает Эстакада с размещением 61машино-места. Территория между зданиями в зоне инженерных коммуникаций отводится под благоустройство и озеленение.Кроме того на территории ,предназначенной под благоустройство располагаются наземные стоянки автомобилей в колличестве 125машино-мест. Площадь участка под благоустройство – 1,500 га. Остальные требуемые по расчету 193машино-места располагаются во встроенной автостоянке, расположенной на 2х подземных уровнях здания Торгово-досугового центра, имеющей въезд со стороны Фитнес-центра.

Въезд и выезд на территорию центра и доступ к автостоянкам осуществляется с улицы-дублера Алтуфьевского шоссе.

В состав генерального плана включена дополнительная временная автостоянка, расположенная со стороны ул. Костромской. Данная территория отведена во временное пользование на срок до 5 лет, и в дальнейшем, в соответствии с проектом НИиПИ Генплана г. Москвы, должна быть выведена под строительство автомагистрали.

Схема организации автостоянок позволяет доставлять товар до автомобиля в транспортных корзинах и тележках.

Входы для посетителей комплекса решены с учетом основных приоритетов движения пешеходно - транспортных потоков на территории микрорайона. Основные входы в здание Торгово-досугового центра предполагаются со стороны Алтуфьевского шоссе и со стороны Фитнес-центра, дополнительные – со стороны Костромской улицы.

Вход в здание Фитнес-центра располагается со стороны Алтуфьевского шоссе и ориентирован на Торгово-досуговый центр.

Основная загрузка товарами Торгово-досугового центра предусматривается со стороны бульвара. Въезд и выезд грузового автотранспорта в зону разгрузки осуществляется с улицы Костромской.

Предлагаемая транспортная схема обслуживания территории обеспечивает удобный подъезд с основных магистралей, концентрация остановок общественного транспорта обеспечивает удобное попадание посетителей к любому из входов в комплекс.

Архитектурно – планировочное решение.

На основе учета местоположения строительства многофункционального Торгово - досугового комплекса в контексте сложившейся застройки северо-восточной части г. Москвы , в основу архитектурно - планировочных решений положена необходимость органической интеграции объекта в архитектуру сложившейся застройки, а также его приоритетное значение в структуре микрорайона в качестве объема, завершающего формирование бульварной зоны и в связи с его социальной значимостью.

Архитектурно - планировочное решение комплекса предусматривает создание двух многофункциональных объемов общей площадью 41800м2, в том числе Торгово-досугового центра площадью 36200м2 и Фитнес-центра площадью5600м2.

Здание Торгово-досугового центра включает в себя помещения : торгового назначения (в том числе – гипермаркет и торговля товарами повседневного спроса), размещаемые в подвальном, 1м и 2м уровнях, общественного питания (рестораны, кафе, бары), размещаемые на 3м уровне, предприятия досуга (мультиплекс, казино, игровые и клубные залы), расположенные на 3м уровне, выставочных залов – на 2м и подземном уровнях, рекреационные (в том числе – Атриум), расположенные на всех рабочих уровнях в районе основных пешеходных связей , технические – в подвальном и верхних этажах, складские – на двух подвальных, 1м и 2м уровнях , административные, размещающиеся на всех наземных уровнях с 1го по 6й этажи и помещения автостоянки – на 2х подземных уровнях. Доставка товаров на рабочие уровни центра осуществляется посредством грузовых лифтов, расположенных в складской зоне , предусматривается разделение потоков поступления товаров в гипермаркет и промтоваров.

Основой объема здания Торгово-досугового центра является - Атриум , объединяющий все общественные помещения здания по вертикали – от подвального до 3го этажей и обеспечивающий визуальную и пешеходную связь всех уровней центра. Этажи Атриума связаны между собой эскалаторами и лифтами, что обеспечивает безбарьерную доступность, как посетителей – инвалидов, так и посетителей с тележками во все помещения здания в том числе и в помещения автостоянки (Оба уровня автостоянки связаны с остальными помещениями здания посредством центральной группы лифтов).

Досуговые помещения имеют свой обособленный вход в здание, что позволяет осуществить возможность их автономного использования.

Примыкающая к зданию Торгово – досугового центра Эстакада, обеспечивает возможность непосредственного попадания с уровня парковки автомобилей на 2й уровень центра.

Здание Фитнес-центра включает в себя помещения : спортивного блока (бассейн – на 1м этаже и тренажерные залы на 3ем), косметического центра – на 2м этаже, административного блока – на уровне 4го этажа, рекреационные – на всех уровнях для посетителей, технические – в подвальном и 5м этажах.

Внешний облик Торгово-досугового центра формируется его внутренней структурой. Главный акцент делается на выделение объема Атриума и подчеркивается элементами фонарей верхнего света и другими архитектурно - декоративными приемами.

Здание Фитнес- центра решается в единой структуре с объемом Торгово-досугового

центра и представляет совместно с ним цельное архитектурное образование.

Ядром структуры Фитнес-центра являются его рекреационные холлы с лестнично – лифтовыми блоками, вокруг которых группируются помещения центра.

Композиционно здания комплекса связаны между собой открытым навесом для пешеходов.

Фасады зданий центра – вентилируемые, наружная отделка выполняется из системы «Alucobond» и керамогранита, облицовка цоколя – гранитные плиты 20 – 30 мм.

Проектом предусмотрены два варианта цветового решения фасадов .

В первом варианте –светлые панели керамогранита холодных оттенков контрастируют с темными металлическими поверхностями «Alukobond», составляющими совместно с плоскостями витражей единую структуру, что создает сложную многоплановую стуктуру объема комплекса, гармонично вписывающуюся в окружающую застройку(данный вариант рекомендован авторами).

Второй вариант выполнен с применением аналогичных материалов в теплой охристо - коричневой гамме, что позволяет выделить комплекс из контекста его окружения.

Строительство центра ведется в две очереди : 1 очередь – здание Фитнес-центра, 2 очередь – здание Торгово-досугового центра с эстакадой.

Конструктивные решения

Фундаменты - монолитная железобетонная плита и стена в грунте по периметру здания . буронабивные сваи Д=600мм, длиной 12-15м под колонны эстакады с опиранием на полутвердые суглинки донской морены.

При строительстве предусматривается водопонижение .

Здания монолитные железобетонные каркасные с ячейкой в Фитнес-центре 7.8х9м и в Торгово-досуговом центре 9х12м .

Колонны – монолитные железобетонные квадратные и круглые.

Перекрытия – монолитные железобетонные, В местах особо больших пролетов – прямоугольные монолитные железобетонные балки.

Стены подвалов : -наружные – монолитные железобетонные , внутренние – монолитные железобетонные и кирпичные.

Стены наземной части : наружные - монолитные железобетонные с утеплением и облицовкой на относе (вентилируемый фасад ), частично газобетонные с утеплением и облицовкой , внутренние – монолитные железобетонные и кирпичные.

Несущие конструкции фонарей – стальные фермы и балки.

Кровля – плоская рулонная, совмещенная, не эксплуатируемая с внутренним водостоком.

Лестницы и стены лифтов – монолитные железобетонные.

Гидроизоляция подвала – оклеечная и кровлелон.

Пол подвала – монолитная железобетонная плита по бетонной подготовке и песчаной подсыпке и чистый пол.

Витражи и фонари – алюминиевые с остеклением двухкамерными стеклопакетами тонированными ,с внутренним селективным стеклом. Фонари – из закаленного стекла.

Перегородки – в подвале кирпичные , на надземных этажах газобетонные , гипсокартонные по металлическому каркасу , в мокрых помещениях – кирпичные.

Инженерное обеспечение здания

Здание комплекса обеспечивается всеми видами информационного, компьютерного, интеллектуального и организационного обслуживания. Здания будут иметь высокоразвитую инженерную инфраструктуру, обеспечивающую мировой уровень комфорта для сотрудников и посетителей.

Предусматриваются инженерные системы и оборудование, обеспечивающие необходимые температурно-влажностные параметры, режимы освещения, условия хранения и экспонирования. Здания оборудуются современными системами вентиляции, отопления, водопровода и канализации, электроосвещения, спецпожаротушения, пожарной и охранной сигнализацией.

Применяется современное технологическое оборудование, соответствующее формам торговли в супермаркетах, гипермаркетах, а также для предприятий общественного питания и досуга.

Вертикальное перемещение посетителей и товаров из торговых залов к автостоянке осуществляется современными лифтами, эскалаторами и другими средствами доставки.

Наружные инженерные коммуникации выполняются в соответствии с техническими условиями, выданными городскими организациями.