Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (микрорайона) (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, автомобильных стоянок, зеленых насаждений и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
3. При подсчете площади всех этажей зданий и сооружений (включая площади надстроенных этажей и мансард) в условиях реконструкции сложившейся жилой и общественно-деловой застройки необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более, чем на 10% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм, а также норм озеленения для крупных и крупнейших городов.
5.7. Плотность застройки жилых и общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного функционального зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.
5.8. Расчётная плотность населения для проектируемых территорий элементов планировочной структуры городов и населённых пунктов городского типа Самарской области рассчитывается с учётом коэффициента плотности застройки, приведённого в Таблице 5.3 Нормативов (рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории участков кварталов (микрорайонов) жилых и общественно-деловых зон).
P – расчётная плотность населения, чел./кв.м
Sзем.уч. - площадь земельного участка (квартала, микрорайона), кв.м
Sзд.и соор. – площадь под зданиями и сооружениями, кв.м
Кзастр. - коэффициент застройки
Кпл.застр. - коэффициент плотности застройки
N – количество этажей зданий и сооружений
(Sзд.и соор. х N) – общая площадь, кв.м
L – расчётная норма площади жилого дома (квартиры) в расчете на одного человека, кв.м. В зависимости от типа жилья, дифференцированного по уровню комфорта норма площади жилого дома (квартиры) приведены в Таблице 5.1 Нормативов.
P = (Sзд.и соор. х N) : L = (Кпл.застр. х Sзем.уч.) : L
(Sзд.и соор. х N) = Кпл.застр. х Sзем.уч.
Кзастр. = Sзд.и соор. : Sзем.уч.
Sзд.и соор. = Кзастр. Х Sзем.уч.
Кпл.застр. = (Sзд.и соор. х N) : Sзем.уч.
N = (Кпл.застр. х Sзем.уч.) : Sзд.и соор.
При застройке территории жилыми зданиями разного уровня комфортности (определяется заданием на проектирование) расчётная плотность населения на проектируемой территории определяется как среднее значение P = (P1 + P2 + …+ Pn) : n, где:
P1 = (Sзд.и соор.1 х N1) : L1 = (Кпл.застр.1 х Sзем.уч.1.) : L1
P2 = (Sзд.и соор. 2 х N2) : L2 = (Кпл.застр. 2 х Sзем.уч. 2) : L2
Pn = (Sзд.и соор. n х Nn) : Ln = (Кпл.застр. n х Sзем.уч. n) : Ln
L1, L2, …Ln - расчётная норма площади жилого дома (квартиры) в расчете на одного человека, кв.м., принимаемая в зависимости от типа жилого дома (квартир), дифференцированных по уровню комфорта (рекомендуется предусматривать в соответствии с Таблицей 5.1 Нормативов).
5.9. Показателем интенсивности использования территории в условиях малоэтажной жилой застройки является плотность населения, которая зависит от этажности, типа застройки и жилых домов, уровня комфорта жилых домов и квартир, вида функционально-планировочных жилых образований (квартал, микрорайон или район), планировочной организации застройки, размеров земельных участков и т.д.
Показатели плотности населения в малоэтажной жилой застройке приведены в Таблице 5.4, Таблице 5.5, Таблице 5.6, Таблице 5.7 Нормативов.
Показатели плотности населения в малоэтажной усадебной
и коттеджной застройке одно-, двух- (трёх-) этажными
индивидуальными домами с земельными участками
Таблица 5.4
Территория
участка
|
Плотности населения, чел./ га при норме площади
жилища на одного человека
|
30 кв. м
|
40 кв. м
|
70 кв. м и более
|
600
|
50
|
-
|
-
|
800
|
38
|
28
|
-
|
1 000
|
30
|
22
|
20
|
1 200
|
25
|
20
|
16
|
1 500
|
20
|
15
|
13
|
1 800
|
17
|
12
|
11
|
2 000
|
15
|
11
|
10
|
2 500
|
12
|
9
|
8
|
2 800
|
-
|
8
|
7
|
3 000
|
-
|
-
|
6
|
3 500
|
-
|
-
|
5
|
Показатели плотности населения в малоэтажной блокированной
застройке
Таблица 5.5
|
|
Территория
участка
|
Плотность населения, чел./га при норме площади
жилища на одного человека
|
18 кв. м
|
30 кв. м
|
40 кв. м
|
500
|
60
|
45
|
40
|
400
|
75
|
56
|
50
|
300
|
100
|
75
|
65
|
250
|
120
|
90
|
78
|
200
|
150
|
112
|
98
|
100
|
188
|
132
|
108
|
80
|
214
|
150
|
122
|
60
|
250
|
173
|
-
|
|