4.4. При планировании развития территорий и реконструкции населённых пунктов Самарской области в разрабатываемых документах территориального планирования и документации по планировке территории необходимо соблюдать нормативный уровень обеспечения населения объектами обслуживания в соответствии с требованиями раздела 10 настоящих Нормативов.
4.5. Расчёт учреждений и предприятий социального и культурно-бытового обслуживания территорий населённых пунктов Самарской области осуществляется как для населённого пункта в целом так и для следующих элементов планировочной структуры каждого населённого пункта:
жилой район – структурный элемент застройки в границах магистральных улиц и дорог общегородского значения, труднопреодолимых естественных и искусственных рубежей. Формируется как группа кварталов (микрорайонов). Площадь территории жилого района, как правило, от 80 до 250 га;
квартал (микрорайон) – структурный элемент застройки в границах магистральных или жилых улиц, проездов, пешеходных путей или естественных рубежей, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га, но не более 80 га (в условиях сложившейся застройки допускается уменьшать нижнюю границу размера территории квартала);
земельный участок объекта градостроительного нормирования - часть территории квартала или микрорайона в границах которого размещается и (или) планируется к размещению объект градостроительного нормирования, площадь территории которого, как правило, не более 8 га. Выделяется в границах квартала (микрорайона) в соответствии с планом межевания территории.
4.6. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) при выполнении проекта планировки на земельный участок, занимающий часть территории квартала (микрорайона) или жилого района необходимо обеспечивать:
совместимость планируемых к размещению объектов градостроительного нормирования с окружающей застройкой;
совместимость и требуемый уровень социального, культурного и бытового обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения населения определённых для квартала (микрорайона) или жилого района в целом и соответствующих параметров, определённых для планируемой территории.
4.7. Сетевой метод укрупненного расчета обеспечения планируемой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания с использованием показателей минимальной (базовой) или полной обеспеченности учреждениями и объектами социально-бытового обслуживания следует применять при разработке проектов планировки элементов планировочной структуры населённого пункта (микрорайона, жилого района), границы которых установлены его генеральным планом. Для укрупнённого расчета сети объектов социально-бытового обслуживания следует использовать нормативные показатели, приведённые в Приложении 4.
4.8. Детальный (пообъектный) расчет сети учреждений и объектов социально-бытового обслуживания, на основе анализа существующей обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания, с учётом научно-исследовательских работ по учету потребностей людей старшего возраста, маломобильных групп населения (включая инвалидов) следует применять при разработке проектов планировки элементов планировочной структуры населённых пунктов (земельных участков, кварталов) в границах установленных красных линий или границах земельных участков.
Для детального расчета сети объектов социально-бытового обслуживания следует использовать нормативные показатели, приведённые в Приложении 4 и статистические данные по удельной численности людей старшего возраста, маломобильных групп населения (включая инвалидов).
4.9. Расчёт обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания проектируемого земельного участка, занимающего часть территории квартала или микрорайона, выполняется только на основе расчётных показателей обеспечения объектами социально-бытового обслуживания, выполненных в составе проекта планировки квартала (микрорайона, жилого района), в границах которого размещается планируемый земельный участок, при этом размер территории квартала (ов), микрорайона, жилого района должен составлять не менее 30 га.
5. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
5.1. Функциональное зонирование территории населённого пункта, в том числе определение жилых зон осуществляется в целях обеспечения организации благоприятной жилой среды, соответствующей современным социальным, экологическим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
5.2. В целях создания благоприятных условий жизнедеятельности человека жилые зоны, как правило, не должны пересекаться дорогами общего пользования I, II и III категории.
В жилых зонах не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором).
5.3. Укрупненные показатели для предварительного определения общих размеров жилых зон в расчете на 1000 человек допускается принимать следующие.
5.3.1. В городах и населённых пунктах городского типа:
при застройке 9 этажей и выше – 7 га
при застройке от 4 до 8 этажей – 8 га
при средней этажности жилой застройки до 3 этажей (без приквартирных и приусадебных земельных участков) – 10 га
при средней этажности жилой застройки до 3 этажей (с приквартирными и (или) приусадебными земельными участками) - 20 га.
5.3.2. В сельских населённых пунктах с преимущественно усадебной застройкой – 40 га. При этом территория земельного участка группы жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.
5.4. Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учётом общей специфики развития территории региона в условиях полицентрической агломерации и местных систем расселения.
Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности определяется расчетом и зависит от соотношения жилых домов и (или) квартир различного уровня комфорта. Типы жилых домов и (или) квартир, дифференцированных по уровню комфорта, рекомендуется предусматривать в соответствии с Таблицей 5.1 Нормативов.
Таблица 5.1
|
№ п.
|
Тип жилого дома,
квартиры по уровню
комфорта
|
Норма площади
жилого дома, квартиры в расчете на
одного человека кв.м
|
Формула
заселения
жилого дома, квартиры
|
Соотношение
типов
жилых домов, квартир
по уровню комфорта %
|
1.
|
Высококомфортный
тип жилья
|
60 и более
|
k = n + 2;
k > (n + 2)
|
3
5
|
|
2.
|
Престижный тип жилья
|
40
|
k= n +1
k= n + 2
|
10
15
|
3.
|
Массовый тип жилья
|
30
|
k = n
k = n + 1
|
25
50
|
|
4.
|
Социальный тип жилья
|
20
|
k = n – 1
k = n
|
60
30
|
|
5.
|
Специализированный
тип жилья
|
-
|
k = n – 2
k = n-1
|
7
5
|
Примечания:
1. Общее количество жилых комнат в квартире или доме (k) и количество проживающих человек (n).
2. В числителе – на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок.
3. Указанные показатели используются при определении расчётного показателя плотности населения (п.5.10. Нормативов) при разработке генеральных планов и документации по планировке территории (в составе утверждаемой части и материалов по обоснованию на этапе выполнения эскизов проектов планировки).
4. Указанные показатели имеют рекомендательный характер и не являются основанием для установления нормы заселения.
В случае отсутствия данных средний расчетный показатель жилищной обеспеченности определяется по уровню комфортности и принимается:
для жилых домов и квартир 1-го и 2-го типа - 50 кв. м площади на человека;
для жилых домов и квартир 3-го и 4-го типа - 20- 30 кв. м площади на человека.
|