Показатели плотности населения в комплексе коттеджной застройки
Таблица 5.6
|
Территория
участка
|
Плотность населения, чел./га при норме площади жилища на одного человека
|
30 кв. м
|
40 кв. м
|
70 кв. м и более
|
600
|
57
|
-
|
-
|
800
|
42
|
32
|
-
|
1 000
|
34
|
26
|
22
|
1 200
|
28
|
21
|
18
|
1 500
|
25
|
15
|
15
|
1 800
|
20
|
14
|
12
|
2 000
|
17
|
13
|
11
|
2 500
|
14
|
10
|
9
|
2 800
|
-
|
9
|
8
|
3 000
|
-
|
-
|
7
|
3 500
|
-
|
-
|
6
|
Примечание: При градостроительном проектировании территорий крупнейших и крупных городов Самарской области показатель плотности населения в комплексе коттеджной застройки допускается увеличивать на 20 %, а при реконструкции до 30 %.
Показатели плотности населения в комплексе блокированной застройки
Таблица 5.7
Территория
участка
|
Плотность населения, чел./га при норме площади жилища на одного человека
|
18 кв. м
|
30 кв. м
|
40 кв. м
|
500
|
68
|
51
|
44
|
400
|
85
|
64
|
55
|
300
|
113
|
85
|
74
|
250
|
136
|
102
|
88
|
200
|
170
|
128
|
90
|
100*
|
212
|
150
|
123
|
80*
|
243
|
170
|
138
|
60*
|
283
|
196
|
-
|
Примечание: При градостроительном проектировании территорий крупнейших и крупных городов Самарской области показатель плотности населения в комплексе блокированной застройки допускается увеличивать на 30 %, а при реконструкции до 50 %.
5.10. Тип малоэтажной жилой застройки и отдельных жилых домов, размер приусадебных и приквартирных земельных участков определяются с учетом особенностей градостроительных ситуаций, предпочтения и доходов населения, места расположения на территории городского и сельского населенного пункта, интенсивности использования территории (плотности населения), наличия и размеров земельных участков, предназначенных для малоэтажного строительства.
5.11. Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков малоэтажной жилой застройки в жилых зонах следует принимать:
5.11.1. В крупнейших, крупных, больших и средних городах
при одноквартирных, двухквартирных малоэтажных домах в застройке коттеджного типа - 500 - 600 кв.м, допускается до 1000 кв.м (включая площадь застройки);
при малоэтажных многоквартирных домах в застройке блокированного типа - 200 - 400 кв.м (включая площадь застройки);
при малоэтажных многоквартирных домах в условиях повышенной плотности застройки блокированного типа - 60 - 100 кв.м (без площади застройки).
5.11.2. В малых городах и сельских населенных пунктах:
1200 - 3000 кв.м и более (включая площадь застройки) - при одноквартирных, двухквартирных малоэтажных домах в застройке усадебного и коттеджного типа;
200 - 500 кв.м (включая площадь застройки) - при малоэтажных многоквартирных домах в застройке блокированного типа.
5.12. Плотность населения территорий зон жилой малоэтажной застройки домами коттеджного типа принимается с учётом показателей, приведённых в Таблицах 5.4 и 5.6 Нормативов.
5.13. Показатели для расчёта территории малоэтажной жилой застройки жилыми домами коттеджного типа приведены в Приложении 3. Приведённые в указанном Приложении показатели применяются для расчёта территорий следующих функционально-планировочных жилых образований:
коттеджный поселок – территория размером, как правило, более 50 га, формируемая в системе городских и районных транспортных магистралей с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда. Жилое образование, организуемое аналогично структурному элементу застройки населённого пункта либо как самостоятельный населённый пункт (Таблица 1, Таблица 2, Таблица 3 Приложения 3);
комплекс коттеджной или блокированной застройки - территория до 30 га, но не менее 3 га, жилое образование, организуемое аналогично структурному элементу застройки населённого пункта (квартал, микрорайон), с системой внутренних проездов, объектами обслуживания, учреждениями и предприятиями повседневного пользования, территориями общественного назначения;
участок или группа участков коттеджной или блокированной застройки - территория размером до 3 га (допускается до 10 га) функционально, планировочно и композиционно включенная в состав более крупных жилых образований структурных элементов жилой застройки.
5.14. Состав и емкость объектов обслуживания жилых образований коттеджной застройки определяются с учетом нормативных показателей Раздела 6 Нормативов, Приложения 4 и конкретизируются в задании на проектирование при разработке документов территориального планирования и проектов планировки территории.
5.15. Обеспеченность территории индивидуальной и малоэтажной усадебной застройки хозяйственными площадками определяется путём размещения хозяйственных площадок непосредственно на приусадебных участках, за исключением площадок для мусоросборников, при этом показатель обеспеченности указанной территории мусоросборниками принимается из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов (размещение контейнеров предусматривается не далее чем в 100 м от входа в дом).
5.16. В сельских населённых пунктах, в целях обеспечения установленной нормы территории, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, в условиях недостатка свободных территорий в границах жилой зоны земельные участки на указанные цели могут планироваться к размещению за пределами жилой зоны, а именно:
часть земельного участка, недостающая до установленной нормы для ведения личного подсобного хозяйства;
земельные участки для жителей многоквартирных домов под хозяйственные постройки для скота и птицы.
6. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
6.1. В целях обеспечения благоприятных условий и качества среды жизнедеятельности при градостроительном проектировании общественно-деловых зон нормируются следующие показатели:
обеспечение планируемой территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
параметры застройки;
доступность остановок массового пассажирского транспорта;
обеспеченность местами парковки автомобилей;
возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на территории общественно-деловых зон.
6.2. При градостроительном проектировании общественно-деловых зон при формировании многофункциональных общественных центров следует учитывать нормативные показатели расчёта учреждений и предприятий социального и культурно-бытового обслуживания населения, приведённые в Приложении 4. Число, состав и размещение общественных центров в границах населённых пунктов определяются документами территориального планирования, с учётом величины населенного пункта, его роли в системе расселения и функционально-планировочной организации его территории, а также уточняются проектами планировок.
6.3. При градостроительном проектировании специализированных центров следует учитывать нормативные показатели расчёта учреждений и предприятий социального и культурно-бытового обслуживания населения, приведённые в Приложении 4, особенности функционирования планируемых специализированных центров, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, доступность для маломобильных групп населения и инвалидов, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктуры, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку. Специализированные центры общественной застройки формируются как:
административные;
медицинские;
научные;
учебные;
торговые (в том числе ярмарки, вещевые рынки);
выставочные;
спортивные и другие.
6.4. Показатель обеспеченности местами парковки автомобилей и радиусы их доступности следует определять с учётом показателей Раздела 11.9 Нормативов. В границах общественно-деловой зоны показатель радиуса доступности мест парковки автомобилей от объекта обслуживания следует принимать не более чем 150 м.
Расчёт стоянок автомобилей при градостроительном проектировании следует выполнять с учётом показателей, приведённых в Приложении 5 и в Разделе 11.9 Нормативов.
6.5. Пешеходные пути при градостроительном проектировании в пределах общественно-деловой зоны следует определять с учётом показателей, приведённых в Разделе 11.6 и Разделе 11.7 Нормативов. Показатель объёма пешеходных передвижений в пределах пешеходной зоны рассчитывается как отношение 0,75 суммарной расчётной ёмкости объектов (посетители и обслуживающий персонал) к площади в границах пешеходной зоны (вне застройки). Показатель плотности пешеходного потока при этом не должен превышать 0,3 чел. / кв.м.
6.6. Инфраструктуру линий массового пассажирского транспорта и доступность остановок при градостроительном проектировании следует определять с учётом показателей, приведённых в Разделе 11.8 Нормативов. Пешеходную доступность остановок массового пассажирского транспорта следует принимать в зависимости от величины и посетительской ёмкости общественных объектов, но не более 300м.
6.7. Возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения в границах общественно-деловых зон следует определять в соответствии с требованиями действующего законодательства, действующих нормативных документов, согласно Приложению 2, в том числе с ВСН 62-91*.
6.8. Размещение в составе общественно-деловых зон сельских населённых пунктов малых предприятий, мини-ферм и других сельскохозяйственных объектов допускается при условии соответствия требованиям, установленным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7. ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ
ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫХ ЗОН
7.1. В целях обеспечения качественных показателей устойчивой среды жизнедеятельности на территории Самарской области нормируемыми параметрами застройки жилых и общественно-деловых зон, обеспечивающими благоприятные условия жизнедеятельности человека, являются следующие показатели:
расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями;
расстояния от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки;
расстояние от границы земельного участка до жилых и хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки;
расстояние от границ участков производственных объектов, допустимых к размещению в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха;
расстояние от окон жилых помещений в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до сараев для скота и птицы и группы сараев, размещаемые в пределах зоны жилой застройки;
площадь застройки и количество блоков сблокированных сараев;
площадь озелененной территории;
площадь территории, занимаемая площадками общего пользования (площадки, предназначенные для занятий физической культурой, игр детей и отдыха взрослого населения, и т.д.);
расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения;
размеры земельных участков учреждений и предприятий социального и культурно-бытового обслуживания населения.
7.2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, приведенными в СНиП 23-05-95, а также в соответствии с требованиями технических регламентов.
7.2.1. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий следует принимать:
для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м
для жилых зданий высотой 4 этажа – не менее 20 м
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
7.2.2. В условиях реконструкции и в сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности (п.7.2. Нормативов) и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
7.3. Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
7.4. Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки должно быть:
до стены жилого дома - не менее 3 м;
до хозяйственных построек - 1 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.
7.5. Расстояние от границ участков производственных объектов, допустимых к размещению в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м, при этом следует руководствоваться требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
7.6. В сельских населенных пунктах и в зонах застройки индивидуальными жилыми домами группы блоков сараев, размещаемые в пределах зоны жилой застройки должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.
Расстояния между группами (блоками) сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в СНиП 2.07.01-89*.
7.7. Расстояние от окон жилых помещений в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до сараев для скота и птицы следует предусматривать для:
одиночных или двойных блоков – не менее 10 м;
группы до 8 блоков – не менее 25 м;
группы свыше 8 блоков – не менее 50 м.
7.8. Пристройка к усадебному жилому дому гаража, бани, теплицы и хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), допускается при соблюдении противопожарных требований.
7.9. Расстояние от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям в сельских населенных пунктах от возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
7.10. При расчёте озеленения проектируемой территории площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % от площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
7.11. Показатели минимальной ширины бульваров и озеленённых полос следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89 с учётом расстояния от деревьев и кустарников до сооружений, проезжих частей и инженерных коммуникаций. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее размещаемых:
по оси улиц 18 м
с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой 10 м.
7.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по Таблице 7.1 Нормативов.
Таблица 7.1
|
Здание, сооружение,
объект инженерного благоустройства
|
Расстояния от здания, сооружения, объекта до оси
м
|
|
ствола
дерева
|
кустарника
|
Наружная стена здания и сооружения
|
5,0
|
1,5
|
|
|