5.5. Площадь квартир в жилых домах разного уровня комфорта принимается по проекту, рекомендуемая для укрупнённого расчёта приведена в Таблице 5.2 Нормативов.
Рекомендуемая площадь квартир
в жилых домах разного уровня комфорта, м2
Таблица 5.2
|
Тип жилища по уровню комфорта
|
Число жилых комнат
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Высококомфортный
тип жилья
|
-
|
100
|
120
|
140
|
220
|
280
|
Престижный тип жилья
|
50
|
70
|
90
|
120
|
160
|
200
|
Массовый тип жилья
|
40
|
50
|
70
|
100
|
120
|
150
|
Социальный тип жилья
|
30
|
40
|
60
|
80
|
95
|
110
|
5.6. Для городов и населённых пунктов городского типа плотность застройки рекомендуется принимать не более приведенной в Таблице 5.3 Нормативов.
Основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки:
Кзастр. (коэффициент застройки) - отношение площади (кв.м), занятой под зданиями и сооружениями к площади (кв.м) земельного участка (квартала);
Кпл.застр. (коэффициент плотности застройки) - отношение площади (кв.м) всех этажей зданий и сооружений к площади (кв.м) земельного участка (квартала).
Показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка, а также другие показатели, отражающие и учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт и т.д.) населённого пункта могут быть конкретизированы и уточнены в нормативах градостроительного проектирования муниципальных образований Самарской области.
Показатели плотности застройки
для городов и населённых пунктов городского типа
Таблица 5.3
Зоны застройки
|
Коэффициент
застройки
|
Коэффициент
плотности
застройки
|
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами
Реконструируемая застройка
многоквартирными многоэтажными
жилыми домами
Застройка многоквартирными высотными градостроительными комплексами
Застройка многоквартирными жилыми
домами малой и средней этажности
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности в г.Самаре и г.Тольятти
При реконструкции, застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности в г.Самаре и г.Тольятти
Застройка блокированными жилыми
домами с приквартирными земельными участками
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками
|
0,4
0,6
0,7
0,4
0,5
0,6
0,3
0,2
|
1,4
1,8
3,2
0,8
1,6
2,0
0,6
0,4
|
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка
Многофункциональная застройка повышенной этажности
Специализированная
общественная застройка
|
1,0
1,0
0,8
|
3,0
5,0
2,4
|
Производственная
Промышленная
Научно – производственная
Коммунально-складская
|
0,8
0,6
0,6
|
2,4
1,0
1,8
|
|